Amministratore di condominio a Brindisi

Studio Ladisa

ASSOCIATO ALAC dal 2015

In attività dal 2015

Studio Ladisa

Via Taranto, 95
72100 Brindisi
Brindisi - Puglia

Tel. 3404150266
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Presentazione

• Rappresentare legalmente il Condominio;
• Convocare e tenere una assemblea ordinaria (di norma a Gennaio-Febbraio, in quanto l’amministrazione è svolta ad anno solare);
• Gestire e pagare i fornitori;
• Predisporre ed inviare il rendiconto ed il preventivo ordinario con i relativi riparti millesimali fra i condomini proprietari;
• Riparto spese tra i proprietari ed eventuali inquilini;
• Eseguire le delibere assembleari in materia ordinaria;
• Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi comuni;
• Conservare l’archivio dei documenti per i tempi e nelle modalità previste dalla legge (es. privacy, etc.)

• Consultazione online della documentazione condominiale, della situazione contabile e patrimoniale, con password riservata ai condomini, ex art. 71-ter inserito nelle disposizione di attuazione del C.C., riforma condominiale. (prezzo da concordare).

PRESTAZIONI STRAORDINARIE (solo quando occorrenti)

• Redazione del modello 770
• Certificazione Unica
• Passaggio di consegne dall’amministratore uscente
• Convocare e tenere una riunione del Consiglio di Condominio
• Convocare e tenere un’eventuale assemblea straordinaria
• Sollecito scritto a condomini morosi
• Eventuale risoluzione di vertenze fra condomini, per ricerca guasti e danni da acqua condotta, per denuncia e supervisione sinistri
• Eventuali sessioni con legali e pubbliche amministrazioni
• Per eventuali opere straordinarie deliberate o ratificate dall’assemblea, nel caso di lavori edili e non, per il disbrigo della parte amministrativa e supervisione durante l’esecuzione degli stessi, il compenso richiesto è pari al 3 % (tre per cento), dell’importo finale dei lavori. Per lavori straordinari non si intendono semplici lavori di ordinaria manutenzione ma lavori di riparazione e/o sostituzione per guasti significativi o per vetustà. Si intende il verificarsi di una situazione non preventivata e causata da un evento imprevedibile. Si pensi, quale esempio ricorrente, la necessità di intervenire per la messa in sicurezza della facciata a causa del grave ammaloramento dei balconi e dei cornicioni che minacciano cedimenti parziali con grave rischio per l’incolumità dei passanti o degli stessi condomini oppure di un serio intervento di manutenzione dell’ascensore (es. sostituzione dell’impiantistica) per ripristinarne il corretto funzionamento nonché assicurare la sicurezza degli utenti.

NOTE
• La riscossione delle rate condominiali si effettua esclusivamente tramite l’uso di un conto corrente condominiale aperto presso un istituto bancario scelto dall’assemblea;
• Non sono richiesti rimborsi extra per telefonate, viaggi e copisteria, ma solo per spese documentabili ed a carico del committente quali bolli, versamenti per diritti di segreteria ed autorizzazioni, raccomandate, etc.;
• E’ garantita reperibilità telefonica 24h/24h;

• Presidente Brindisi Associazione Liberi Amministratori Condominiali (A.L.A.C.)
• Sede Associativa: Via Taranto, 95 –Telefono. 0831/527905- fax. 08311880159 – e.mail studioladisa@yahoo.it;
• Attestazione di iscrizione annuale dell’amministratore all’A.L.A.C., anno 2017
• Diploma di formazione di Amministrazione di Condominio rilasciato da A.L.A.C. Bari;
• Attestazione di frequenza Corsi/Seminari di Studio di aggiornamento professionale indetti dall’Associazione Liberi Amministratori Condominiali (anno in corso);
• Codice Deontologico A.L.A.C.;
• Autocertificazione di buona condotta e assenza di condanne penali;
• Sportello Consumatori c/o ALAC-APPC Via Taranto, 95 – tel. 0831/527905 (consulenza orale)
• Il professionista è dotato di idonea polizza professionale a garanzia della propria responsabilità civile nr. 0000127517 Società AIG Europe Limited Rappresentanza Generale per l’Italia del 27/07/2017

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Dove opera

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